交幾年公積金可以買(mǎi)房

不同地區(qū)有不同的要求很多城市公積金管理中心對(duì)繳存時(shí)間的要求都是：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶(hù)處于繳存的狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州、深圳等等；但有些城市會(huì)要求連續(xù)繳存公積12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。
需要注意的是！
一般家庭只能使用兩次公積金貸款，根據(jù)每個(gè)城市的情況不同，第一次的額度會(huì)相對(duì)于第二次買(mǎi)房的貸款額度要大，如果你用公積金貸款過(guò)兩次的，就沒(méi)有辦法獲得公積金貸款。

公積金貸款買(mǎi)房利息

公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以?xún)?nèi)（含5年），月年利率2．75％；5年以上，年利率3．25％。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

公積金貸款怎么算額度

公積金貸款額度的計(jì)算方式主要有四種，四種計(jì)算方式分別如下：
1、按照賬戶(hù)余額進(jìn)行計(jì)算：
按照賬戶(hù)余額計(jì)算公積金貸款額度，一般是按照賬戶(hù)余額的10倍或者20倍進(jìn)行計(jì)算，各地的政策規(guī)定不同，例如用戶(hù)賬戶(hù)中有2萬(wàn)元的公積金余額，按照20倍進(jìn)行計(jì)算則可以貸款40萬(wàn)元。
2、按照房屋總價(jià)進(jìn)行計(jì)算：
按照房屋總價(jià)計(jì)算的公積金貸款利息，一般貸款比例最高為房產(chǎn)總價(jià)的70%或者80%，例如100萬(wàn)的房產(chǎn)最高可貸款80萬(wàn)元。
3、按照最高限額進(jìn)行計(jì)算：
各地根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)情，規(guī)定最高限額。北京購(gòu)買(mǎi)首套自住房的，住房公積金貸款最高額度為120萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)第二套自住房的，貸款最高額度為80萬(wàn)元。上海住房公積金個(gè)人最高貸款額度為60萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為120萬(wàn)元,。廣州住房公積金個(gè)人最高貸款額度為60萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為100萬(wàn)元。深圳住房公積金個(gè)人最高貸款額度50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為90萬(wàn)元。
4、按照還款能力進(jìn)行計(jì)算：
個(gè)人貸款額度計(jì)算：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額*貸款期限（月）。
夫妻雙方共同貸款額度計(jì)算：（夫妻雙方工資總額+夫妻雙方單位住房公積金月繳存額）*40%-夫妻雙方共有貸款應(yīng)還款總額*貸款期限（月）。

公積金買(mǎi)房貸款流程

首先，購(gòu)房者需持商品房買(mǎi)賣(mài)合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，并根據(jù)提示，申請(qǐng)人按要求填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表。
然后，申請(qǐng)人持你或者輔助借款人的身份證，同時(shí)要準(zhǔn)備上戶(hù)口簿(戶(hù)口簿不在一起需提供結(jié)婚證)，有時(shí)候需要你去民政局開(kāi)取結(jié)婚證明或者單身證明。帶上商品房買(mǎi)賣(mài)合同，填寫(xiě)好的住房公積金貸款申請(qǐng)表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用。
第三步，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備的提交材料：住房公積金貸款申請(qǐng)表，商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本，商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本復(fù)印件4份，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)審批書(shū)，維修基金收據(jù)第六聯(lián)，房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額)，購(gòu)房人身份證復(fù)印件4份，配偶身份證復(fù)印件1份，夫妻雙方戶(hù)口簿復(fù)印件1份，結(jié)婚證明或者單身證明兩份，并交納相關(guān)辦理費(fèi)用，后簽訂住房公積金貸款合同；
第四步，申請(qǐng)人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。

公積金購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)

1、公積金不可以直接當(dāng)成購(gòu)房首付。很多人都覺(jué)得公積金是能夠拿來(lái)用作購(gòu)房首付的，實(shí)際上并不是這樣的。通常來(lái)說(shuō)，公積金都是先用后領(lǐng)取的。
2、更換個(gè)解釋?zhuān)绻霉e金按揭購(gòu)房，就要先墊付首付款，以后再帶齊本人或情侶雙方的身份證、戶(hù)口本等證明資料，前往本地住房公積金管理中心領(lǐng)取公積金余額才行了，公積金的領(lǐng)取總額不可以超出房款總額。
3、有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較很大，可能賬戶(hù)內(nèi)有50萬(wàn)元，可惜他的購(gòu)房總額是30萬(wàn)元，他以為自己能夠把最新的公積金余額提取，支付完了房款還可以剩下20萬(wàn)，可惜實(shí)際并不是這樣。
4、住房公積金的提取總額不可以超出房款總額，就算你的公積金賬戶(hù)里有50萬(wàn)，但只要你所購(gòu)房間的總額不足50萬(wàn)，同樣不可以全額提取。

內(nèi)容擴(kuò)展

一、我的住房公積金只有2.2萬(wàn)可以貸40萬(wàn)不？
不一定，一般員工在申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候，所貸款的額度是不能高于申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的十倍，如果住房公積金賬戶(hù)里的余額不足2萬(wàn)則是按2萬(wàn)計(jì)算。由此也可以知道，2萬(wàn)公積金余額不能貸40萬(wàn)。
公積金貸款最高額度也是有限制，不同的地區(qū)，規(guī)定也不一樣。例如北京市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)公積金貸款最高可貸120萬(wàn)元，其他地區(qū)則按照借貸人的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定其最高貸款額度。

二、有公積金買(mǎi)房和沒(méi)公積金買(mǎi)房的區(qū)別？
主要就是貸款利率的問(wèn)題：
1、有公積金買(mǎi)房的話，可以申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，其房貸利率會(huì)比商貸要低，所以購(gòu)房者能節(jié)約購(gòu)房成本。即便不申請(qǐng)公積金貸款，也可以提取公積金來(lái)還房貸，所以會(huì)減輕還貸壓力。
2、沒(méi)有公積金買(mǎi)房的話，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房，利率會(huì)比公積金的要高，購(gòu)房成本會(huì)稍微大一點(diǎn)。另外，沒(méi)有公積金，沒(méi)有任何還款資金提取，所以每月還有還貸的壓力。

三、用公積金貸款買(mǎi)房，可以貸多久？
由三個(gè)條件決定：借款人年齡，所購(gòu)房屋的房齡以及公積金最高貸款年限限制。
1、最大借款年齡：男：60歲；女：55歲；
（1）城陽(yáng)特殊：男：65歲；女：60歲；
（2）最大還款年限：男：65歲；女： 60歲；
2、房齡：30年之內(nèi)；
3、公積金最高貸款年限：房齡+還款年限不能超過(guò)30年，且最多貸款30年
以上三個(gè)條件，計(jì)算后取低者為最終能貸款的年限。